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La Generalitat limitará el precio de los alquileres

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La Generalitat prepara una reforma del Código Civil de Catalunya para regular los arrendamientos urbanos, limitando las subidas del precio de los alquileres y alargando su duración, que prevé establecer contratos de entre seis y diez años.

De esta manera, el ejecutivo catalán quiere ir más lejos del decreto ley que aprobó el viernes el Gobierno de Pedro Sánchez, que finalmente rechazó limitar las rentas y solo reguló las actualizaciones anuales, ligándolas al IPC.

La consellera de Justícia, Ester Capella, ha explicado esta mañana que prevé que la nueva norma pueda llegar al Parlament antes de final de año y permita ejercer la competencia exclusiva que tiene la Generalitat en materia de derecho civil para facilitar el acceso a la vivienda.






Vía propia

La reforma va más allá del decreto de alquileres de Pedro Sánchez

“Se trata de evitar abusos, como el aumento desproporcionado de la renta al cabo de solo tres años de contrato, que contribuyen a la expulsión de los vecinos y a que se destinen los inmuebles a usos no residenciales”, señaló la consellera de Justicia, que aseguró que el Govern desea diseñar una norma que permita estabilizar el mercado, reduciendo la diferencia entre el aumento acelerado del precio del alquiler y el estancamiento de los salarios.

Así, el proyecto de ley facultará a la conselleria que sea competente en materia de vivienda, en estos momentos la de Territori, para que pueda limitar el precio del alquiler, ya sea directamente o dando a los ayuntamientos la capacidad para hacerlo.

La norma alargará también la duración mínima de los alquileres, que se situará entre los seis y diez años, según la horquilla que maneja el departament de Justícia, que coordina la reforma.

El precio de la vivienda se ha disparado desde 2011
(Xavier Cervera)


Castigo a grandes inversores

Los contratos de las empresas deberán durar más años y se sancionarán las prácticas abusivas






El Govern estudia también la posibilidad de que la nueva norma establezca condiciones diferentes para los particulares y para las sociedades dedicadas al negocio inmobiliario. En el caso del alquiler de un inmueble de un arrendador particular, la duración mínima del contrato será probablemente inferior a la de los pisos o casas que pertenezcan a sociedades mercantiles.

“Queremos reequilibrar los contratos, que ahora dejan desprotegidos a los inquilinos, para evitar litigiosidad”, señaló Capella, que avanzó que la norma incluirá sanciones para quienes incurran en prácticas abusivas.

Preguntada por la posibilidad de que el Estado cuestione la competencia de la Generalitat para regular los alquileres, Capella recordó que Catalunya tiene competencia exclusiva en derecho civil, de forma que sólo se aplica el derecho civil español subsidiariamente, es decir, en los casos que no están previstos ni resueltos por el Código Civil de Catalunya, que es la norma de aplicación principal.

Imagen de archivo de un piso en alquiler en Barcelona
Imagen de archivo de un piso en alquiler en Barcelona
(Marc Arias)

Como hasta ahora el Parlament no había regulado el arrendamiento de fincas urbanas, el marco de referencia actual es la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). “Esperamos que el gobierno de Madrid respete las competencias propias de Catalunya en derecho civil. Recordemos que esto es aplicar el estatuto, que es una parte del bloque constitucional”, afirmó Capella.





El libro sexto del Código Civil catalán, dedicado a las obligaciones y los contratos, ya regula otros tipos de alquiler, aunque no los de viviendas. Así, establece las normas relativas a la compraventa y a los arrendamientos rústicos, con el propósito de preservar el patrimonio natural, los pastos y las granjas urbanas.


Rentas

Los aumentos de las rentas se acercan al 40% en algunos municipios

La Generalitat justifica la necesidad de regular el alquiler en la subida acelerada que ha sufrido en el área de barcelona: en la ciudad, según los datos de las fianzas depositadas en el Incasòl, ha crecido un 38% en solo cinco años, desde los mínimos que alcanzó durante la crisis, y se ha situado en 949 euros para un piso de unos 72 metros cuadrados.

Esto, recuerda el Govern, supone una subida de la renta de 270 euros mensuales, que ha devuelto a los precios a los niveles máximos que alcanzaron antes de la crisis. El año pasado, además, las subidas de los alquileres se trasladaron al área metropolitana y han sido especialmente fuertes en municipios como Santa Coloma de Gramenet (9,9%), Sant Andreu de la Barca (+11%), Ripollet (12,7%), el Papiol (+22%) o Sant Just Desvern (+39%).






Contratos

El decreto del Gobierno resta pendiente de la aprobación del Congreso

La Generalitat recuerda también que la duración mínima de los alquileres fue de cinco años hasta 2013, cuando entró en vigor la reforma de la LAU española. Con esta modificación, los contratos quedaron reducidos a los tres años, y el decreto de vivienda los vuelve a situar en cinco años para particulares y diez cuando el propietario es una empresa.

El decreto, sin embargo, debe ser ratificado por el Congreso, que ya rechazó ratificar el anterior en enero, por lo que todas las mejoras que establecía quedaron anuladas.


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Fuente: LA Vanguardia

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